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预告登记,购买者的保护伞

    在二手房市场,一房二卖的情况时有发生,对于购房者来说,难道就无计可施吗?
    为了维护购房者的合法权益,《物权法》规定了房屋买卖预告登记制度,可以有效地避免房主一房二卖的行为。那么,在什么情况下可以申请房屋预告登记呢?一般来说,在签订购房合同后,如果房主不能及时配合过户,购房者就可以到房地产登记机构申请房屋预告登记。房屋进行预告登记后,虽然房子并没有过户到购房者名下,但二手房的房主对房屋的处分权利已经受到限制,除非经购房人的同意,否则房主不能随意处分该房屋。
    对于期房同样存在“一房二卖”的问题。开发商在取得商品房预售许可证后,就具备了对外售房的条件。但是从商品房售出到交房,再到办理房产证,至少要1至2年,如果不进行预告登记,就可能发生“一房二卖”、“一房多卖”或开发商将房屋产权抵押等问题。进行房屋预告登记正式解决以上问题的有效方法。
    值得注意的是,预告登记是为维护购房人的权益,但这种保障并不是无期限的。预告登记后,如果房屋已经具备过户的条件,但购房者却不积极办理过户手续的,房屋预告登记将在3个月后失效。
 
 
 
                              吉州房地产交易所    赵明
 
                                
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